Definition av fastighet

Det är inte alltid enkelt att faktiskt avgränsa vad som är en fastighet. Regelverket för detta är mycket komplext, även om det i vardagen kan anses som självklart.

I lagens mening är en fastighet ett avgränsat markområde inklusive de växter och fasta byggnader som finns på marken. Marken kan bestå av i princip vad som helst, till exempel jord, lera, grus, gräs eller vatten. I fastigheten ingår även annat som har lagts till marken för vad som kallas för "stadigvarande bruk". Detta går under begreppet fastighetstillbehör. Det gör att till exempel vattenberedare, elledningar och staket tillhör fastigheten.

Varje fastighet har en egen fastighetsbeteckning. Det är en kombination av ett områdesn amn och två nummer, till exempel Bråtvik 1:10. Siffran 1 är ett blocknummer och siffran 10 är ett enhetsnummer. De med högre enhetsnummer är i regel styckningar från den ursprungliga fastigheten. Så kan till exempel Bråtvik 1:10 utläsas som den tionde styckningen av fastigheten Bråtvik 1:1.

Från och med maj 2009 kan enskilda lägenheter i bostadsbyggnader betecknas som fastigheter. Dessa lägenheter kallas för ägarlägenheter, till skillnad från de sedvanliga bostadsrätterna. De har samma typ av fastighetsbeteckning som fastigheter med mark.

Mätningen och avgränsningen av en fastighet utförs av lantmäterierna. En fastighet avgränsas i regel utmed markplan, det vill säga horisontellt. Hur långt ner i marken och hur långt upp i luften som tillhör en fastighet är ganska luddigt formulerat i svensk lagtext. Det kan i vissa fall ge upphov till juridiska spörsmål. Den enda gången mätningen i den tredimensionella rymden är helt klar är när det gäller lägenheter. Lantmäterierna har också ansvaret för att dela in fastigheterna i olika typer, utefter deras användningsområde.

Fastigheter delas upp i olika kategorier beroende på vilken användning fastigheten har. Kategoriseringen avgör också vad som får byggas på fastigheten, och under vilka premisser. Indelningen görs med hjälp av en tresiffrig typkod och det finns en mängd olika fastighetstyper.

De vanligaste typkoderna för fastigheter med bostadshus är:

• Permanentbostad: typkod 220
• Fritidshus: typkod 221
• Bebyggd lantbruksfastighet: typkod 120

Även obebyggda tomter delas in i typkoder, efter de tänkta byggnaderna på marken. Koden avgör då vad för typ av byggnad som det är tänkt att tomten/marken kan bebyggas med. Vilken kod en fastighet har går att hitta i fastighetsregistret. En fastighet kan i vissa fall taxeras om utefter den faktiska användningen.

Den rätt att nyttja marken som finns förknippad med en fastighet finns reglerad i jordabalken. Jordabalken utgör faktiskt den största avdelningen i den svenska lagboken. Det säger en del om hur komplext ägande- och nyttjanderätter är vad gäller fastigheter. Lagen har försökt att tänka in alla aspekter som rör fastigheter såsom överlåteseregler, rättsförhållande mellan grannar, hyra och arrende. Byggnation på en fastighet kräver i allmänhet bygglov. Bygglovsreglerna regleras av plan- och bygglagen.

Det finns undantag till regeln om att byggnader anses vara en del av en fastighet. Vissa byggnader är byggda på ofri grund. Det betyder att själva byggnaden ägs av en annan person än den som äger marken. Marken får då oftast nyttjas av husägaren genom ett arrende. I princip får husägaren flytta huset om arrendet upphör.

Om du är intresserad av att bygga hus så hittar du mycket information på hus.se.