Fastighetsmäklarnämnden

Fastighetsmäklarnämnden förkortas vanligtvis FMN. Det är en statlig myndighet som har som främsta uppgift att registrera fastighetsmäklare i Sverige. Alla som arbetar som fastighetsmäklare måste vara registrerade här. Dessutom utövar nämnden en viss tillsyn av mäklarna, och ser därigenom till att de sköter sitt arbete.

FMN kontrollerar att den person som vill registrera sig som fastighetsmäklare uppfyller vissa krav. De grundläggande kraven handlar om adekvat utbildning. Därtill undersöks personens lämplighet. Alla som är godkända och registrerade finns med i mäklarregistret. Under de senaste åren har antalet mäklare ökat rejält. År 1997 fanns till exempel knappt 5 000 registrerade mäklare i registret. År 2008 är siffran uppe i 6 380 stycken.

Det finns flera typer av registreringar. De som arbetar professionellt med att förmedla sälj av fastigheter har som krav att få en heltäckande registrering. I registret finns även hyresförmedlare och utländska fastighetsförmedlare. Utlandsutbildade eller utländska förmedlare kan till en början även få en tillfällig registrering. Det är sedan meningen att de ska bli fullständigt registrerade.

En avregistrering kan ha många anledningar. Den ena är naturlig avgång, den andra byte av yrke. FMN avregistrerar alla som inte betalar in årsavgiften, mäklare som inte har adekvat ansvarsförsäkring alternativt de som åsidosätter god mäklarsed. Ärendet för uteslutning avgörs då av disciplinnämnden. Disciplinnämnden kan också i mindre allvarliga fall varna en mäklare. Disciplinnämndens ledamöter utses av regeringen. De har alla juridisk kompetens inom fastighetsområdet. En femtedel av de inkomna ärendena leder till varning alternativt uteslutning.

Antalet anmälningar har ökat i takt med antalet mäklare. År 2008 anmäldes 416 ärenden till disciplinnämnden. Av dessa var 69 initierade av nämnden själv. 325 av dessa blev avgjorda och av dessa ledde 72 ärenden till en varning för mäklaren. Ett enda fall resulterade i uteslutning och fem fall anmäldes till åklagaren, de flesta för att personer agerat mäklare utan att ha varit registrerade. Personer som utesluts får inte försörja sig som mäklare längre. Det är ofta ett mycket hårt slag. Därför är nämnden restriktiva. En varning kan vara nog så illa. Yrkeshedern sätts på prov och det leder ofta till att den mäklaren har svårare att attrahera kunder i framtiden.

Alla personer som känner sig drabbade av en mäklare som inte utför sitt arbete kan anmäla detta till FMN. Ibland tar FMN också upp fall själv. Det händer även att andra myndigheter ber FMN att ta upp fall för granskning.