Kommunen som informationskälla

När en fastighet står i begrepp att byta ägare kan det löna sig för både säljaren och köparen att kontakta kommunen. Kommunkontoret har det mesta i informationsväg som rör invånarnas boende och de fastigheter som finns inom kommunen. Ett besök till kommunkontoret kan klargöra många frågor för en köpare alternativt säljare. Här finns byggloven sparade, den samhälleliga planeringen visar på vad som är möjligt och inte möjligt på fastigheten, och här kan förhandsbesked och information om vatten och avlopp inhämtas.

Kommunens verksamhet styrs av plan- och bygglagen samt miljöbalken. De har ansvaret för boendemiljö och byggandet som ligger på kommunens område. Det är upp till kommunen att ansvara för vilka områden som detaljplaneras och de utbyggnadsplaner som innefattas i kommunens geografiska område. Den nuvarande indelningen och de framtida planerna ska finnas tillgängliga för allmänheten. Det är också kommunens bygglovsenhet som beviljar bygglov, och som kan informera om när ett bygglov behövs. Den som vill ha uppgifter om befintliga och möjliga bygglov ska därför kontakta byggnadskontoret i kommunen.

På kommunkontoret finns alla byggtillstånd och beslut som rör varje fastighet. Detaljerade ritningar, underlag för beslut, förelägganden och beslutsprotokoll - allt finns att hitta i kommunens arkiv. Det kan vara bra att veta för en säljare som kanske inte hittar sina papper. En köpare kan också få information om det finns några beslut som belastar fastigheten. Det kan handla om svartbyggen, otjänliga brunnar, icke godkända avlopp eller andra krav som riktats mot fastigheten. Även om ingen indikation av att något är fel på en fastighet är det en enkel sak att innan ett köp kontakta kommunen. Det är nämligen den aktuella ägaren som kan råka illa ut om ett eventuellt svartbygge eller någon annan oegentlighet uppdagas. Även om det skulle kunna gå att få ersättning av säljaren för detta fel är det en omständlig, och i ofta onödig, process.

Den som är intresserad av att bygga ut, bygga nytt eller kanske stycka av en bit mark kan begära ett förhandsbesked av kommunen. Förhandsbeskedet är en indikation på vad som kan och inte kan göras på fastigheten. En köpare kan dessutom kontakta kommunens byggnadskontor för att få information om vilka regler som gäller i allmänhet för den fastighet som ska förvärvas. Kanske vill köparen kunna stycka, bygga ut eller på annat sätt ändra fastigheten efter köpet? Då kan en kontakt med kommunen visa om det kommer att kunna bli möjligt.

Kommunen har ansvaret för kommunens vattenförsörjning och avlopp och kan informera om de regler som finns förknippade med detta. Det är kommunen som godkänner till exempel avloppsbrunnar och på miljökontoret ser personalen till att gällande miljöregler följs. På kommunerna finns också ofta en energirådgivare. De kan ge tips och råd om åtgärder som kan minska energiförbrukningen. Vid lantegendomar kan kommunen dessutom hjälpa till med information om eventuella tillstånd och förprövningar av djurstallar etc.