Fastighetsmäklare, så här fungerar det

När ni tagit beslutet att sälja bostaden med hjälp av fastighetsmäklare är det dags att titta på vilka mäklare som finns i er region. Maklare.se har samlat alla Sveriges mäklare geografiskt så klicka dig in på din stad för att se vilka mäklare som finns registrerade. Nästa steg är att kontakta fastighetsmäklarna. Vi på maklare.se rekommenderar att använda en tjänst som vår samarbetspartner tillhandahåller, Den går ut på att du får offerter från mäklare som finns i din stad. Du kan jämföra deras villkor och framför allt vem som har lägst arvode. Med offerterna som underlag väljer du sedan vem du vill anlita. När ni valt mäklare så skriver du på ett uppdragsavtal som mäklaren tar fram. Tjänsten hittar du här: Offert mäklare .

Genom att använda den här tjänsten så säkerställer du också att mäklaren är registrerad i Fastighetsmäklarnämnden.

Som ett led inför att besluta valet av mäklare finns det några frågor du bör ställa till dom:

-Hur ska huset marknadsföras? I vilken media kommer de att annonsera (tidningar,internet mm), samt hur många annonser?

-Hur ser tidsplanen för visningar ut, hur många visningar och när?

-Budgivningen: hur går den till och på vilka sätt kan man bjuda? rutiner för återrapportering av bud

-Kostnader: provision, andra ersättningar och betalningsvillkor?

När du valt en mäklare så ska fastighetsmäklaren upprätta ett uppdragsavtal, detta är ett skriftligt avtal som upprättas mellan mäklaren och dig som säljare. I uppdragsavtalet anges förutsättningarna för uppdraget samt mäklarens och uppdragsgivarens rättigheter och skyldigheter vid fastighetsförmedlingen.

Ett förmedlingsuppdrag kan ges med eller utan ensamrätt. En överenskommelse om ensamrätt måste vara skriftlig. Tiden för ensamrätt får bestämmas till högst tre månader åt gången. En överenskommelse om förlängning får träffas tidigast en månad innan avtalet upphör. Observera att om du kommer överens med mäklaren om att den har ensamrätt på att hjälpa dig med försäljningen av din bostad innebär det normalt att mäklaren har rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden. Det gäller även om du på egen hand hittar en köpare.

Den som gett en mäklare ett förmedlingsuppdrag är inte tvungen att fullfölja någon försäljning.

För att mäklaren skall kunna upprätta en objektbeskrivning så behöver du som säljare lämna över all tänkbar information till mäklaren. Exempel på handlingar är ritningar, pantbrev, eventuella servitut, tomtgäldsavgift mm.

I mäklarens uppdrag ingår alltid att kontrollera vem som äger bostaden liksom vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar det, att upprätta en bostadsbeskrivning och att göra en beräkning av boendekostnaderna för köparen, en så kallad boendekostnadskalkyl.

Nästa steg är att mäklaren tar fram en objektbeskrivning som är en professionell presentation av din bostad som upprättas som del i marknadsföringen av objektet. Säljaren kan här ange om det är några speciella villkor förenat med köp av bostaden, såsom om något inte skall ingå med fastigheten. I objektbeskrivningen skall bland annat följande anges: Fastighetens benämning, taxeringsvärde, boarea, byggår och utgångspris.

När objektbeskrivningen är klar skall objektet marknadsföras. Oftast använder mäklare tidningsannonser och internet. Ibland har mäklarna egna interna listor på vilka som kan tänkas vara intresserade av att köpa din bostad. Oavsett om man säljer med eller utan mäklare så kan kan lägga in sin annons gratis på vår systersida Hus.se

Ni går nu igenom med fastighetsmäklaren vad som skall göras innan visningen och man bestämmer när visningen skall ske. Det bästa är om du som säljare håller dig undan på själva visningen så att spekulanterna kan ställa sina frågor ogenerat till mäklaren.

Du hittar en bra checklista på vad kan göra innan visningen här.

Det finns inga direkt angivna regler för budgivningen ska gå till men vanligtvis används någon av följande varianter för budgivning.

Sluten budgivning: Spekulanterna får en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud.

Öppen budgivning: Buden lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter.

Tänk på att säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen.

Länk till diskussionstråd om taktik vid budgivning på Hus.se

När budgivningen är avslutad och ni hittat en köpare till ett pris ni godkänt skall kontrakt skrivas. Den normala gången är att skriva kontrakt då banklånet är godkänt för köparen och när överlåtelsebesiktningen är utförd. Observera att som säljare har du rätt att när som helst före kontraktsskrivningen avbryta processen eller välja att börja om från början. Du bestämmer själv till vem du ska sälja.

Året efter du sålt din bostad ska du redovisa försäljningen i självdeklarationen. Att deklarera en fastighetsförsäljning kan vara ett omfattande arbete så prata med mäklaren och se till att deklarationsrådgivning ingår i ditt uppdragsavtalet med fastighetsmäklaren. Om du vill läsa om det själv hittar du Skattverkets broschyr här.